AHS Twin Towers · Sheikh Zayed Road · Delta Grand
Delta Grand
Request inventoryЗапросить лоты
AHS Twin Towers at night on Sheikh Zayed Road
SZR–DIFC Corridor · DubaiКоридор SZR–DIFC · Дубай

Twin Towers

100% freehold Grade-A offices on Sheikh Zayed Road. Architecture by Gensler, five-star amenities, handover in June 2028.Офисы класса A в полную собственность на Sheikh Zayed Road. Архитектура Gensler, сервис уровня пятизвёздочного отеля, передача ключей в июне 2028 года.

Entry fromЦена отAED 3,850 psf3 850 AED/фут²
Net yieldЧистая доходность9.4–12.9%9,4–12,9%
Payment planРассрочка50/50
HandoverСдачаJun 2028Июнь 2028
The financial edgeИнвестиционные преимущества

Corridor address, below-corridor entry.Адрес в главном деловом коридоре по цене ниже рынка.

Grade-A freehold office stock on the SZR–DIFC corridor is close to fully let, and almost no new freehold supply is coming. AHS Twin Towers enters at roughly 40% below the corridor median.Офисы класса A в собственность в коридоре SZR–DIFC почти полностью заняты, а нового предложения практически нет. Стартовая цена AHS Twin Towers примерно на 40% ниже медианы по коридору.

Value arbitrageЦеновое преимущество −41% entry price versus the SZR–DIFC corridor medianстартовая цена относительно медианы по коридору SZR–DIFC
AHS Twin TowersAED 3,8503 850 AED
Corridor medianМедиана по коридоруAED 6,5006 500 AED
Price per sq ftЦена за кв. фут
{{ e.k }} {{ e.v }} {{ e.t }}
Yields and ROE are projections based on current market data and depend on market conditions, unit and financing terms. They are not guaranteed.Доходность и ROE — прогнозные значения на основе текущих рыночных данных. Они зависят от рыночной конъюнктуры, конкретного лота и условий финансирования и не являются гарантированными.
01 — A landmark reimaginedНовая жизнь легендарного адреса

The new power address on Sheikh Zayed Road.Новый деловой адрес на Sheikh Zayed Road.

For more than two decades the towers were one of Dubai's best-known hospitality landmarks, the Shangri-La Hotel, opened in 2003. Gensler is turning them into Grade A commercial space with a facade inspired by desert dunes, keeping the building's character while giving the address a new expression.Более двадцати лет эти башни были одним из самых узнаваемых отелей Дубая, Shangri-La, открытым в 2003 году. По проекту Gensler здание реконструируется в бизнес-центр класса A. Новый фасад по мотивам пустынных барханов сохраняет характер здания и придаёт ему современный облик.

{{ t.k }} {{ t.v }}
Perforated dune-pattern facade with Burj Khalifa reflected
Tower crown with AHS signage
{{ m.k }} {{ m.n }} {{ m.t }}
02 — Where the city connectsЦентр деловой жизни

Metro in two minutes, DIFC in five.Метро в двух минутах, DIFC — в пяти.

The towers stand at the centre of Sheikh Zayed Road, Dubai's main commercial artery. Financial Centre Metro Station is minutes away, and Downtown, DIFC, Dubai World Trade Centre and Emirates Towers are a short drive, which gives tenants both visibility and an easy commute.Башни расположены в центре Sheikh Zayed Road — главной деловой магистрали Дубая. Станция метро Financial Centre в нескольких минутах, рядом Downtown, DIFC, Dubai World Trade Centre и Emirates Towers. Арендаторы получают престижный адрес и удобную транспортную доступность.

Open in Google MapsОткрыть в Google Maps↗
{{ d.n }} {{ d.m }}{{ minLbl }}
Get directionsПостроить маршрут↗
AHS Twin Towers above Sheikh Zayed Road at dusk

Views in every directionПанорамные виды

From the upper office floorsС верхних этажей
{{ v.t }}
{{ v.k }} {{ v.t }}
03 — Commercial offices · levels 02–49Офисы · этажи 02–49

From a 1,377 sq ft suite to a full-floor headquarters.От офиса 1 377 кв. футов до штаб-квартиры на целый этаж.

Each floor plate can be taken by a single tenant or divided into two, four or nine private offices. Layouts adapt as the business grows, with the standards expected of a Grade A address.Этаж можно занять целиком или разделить на два, четыре или девять отдельных офисов. Планировка меняется вместе с ростом компании и отвечает стандартам класса A.

{{ offName }}
{{ offLayout }} {{ offName }}
{{ offArea }} {{ sqLbl }}
{{ offDesc }}
TypeТипArea, sq ftКв. футовParkingПаркинг
{{ r.t }} {{ r.a }} {{ r.p }}
Well suited toДля кого {{ offFor }}
Request prices for this formatЗапросить цены на этот формат
04 — Amenities, floor by floorИнфраструктура по этажам

More than an office building.Больше, чем офисное здание.

A grand lobby, a business wing, two levels of wellness, a gourmet food hall and a rooftop Sky Garden. Concierge and valet serve every tenant and visitor.Парадное лобби, бизнес-крыло, двухуровневая wellness-зона, фудхолл и Sky Garden на кровле. Консьерж-сервис и валет-паркинг доступны всем арендаторам и гостям.

{{ s.v }} {{ s.t }}
{{ amLevel }} {{ amName }} {{ amDesc }}
{{ a.n }} {{ a.t }}
05 — Availability spotlightДоступные офисы

Three entry points into the towers.Три варианта покупки.

Examples only. Extensive additional inventory is available on request.Приведены примеры. Полный перечень доступных лотов предоставляется по запросу.
{{ u.tag }}
{{ u.tag }}
{{ u.name }} {{ u.price }}
{{ r.k }} {{ r.v }}
Request this unitЗапросить информацию
06 — Payment planПлан оплаты

50% during construction, 50% on handover.50% в ходе строительства, 50% при передаче ключей.

The construction half is spread over five payments between reservation and September 2027. Handover is scheduled for 30 June 2028. Purchases of AED 2 million and above may qualify the buyer for a UAE Golden Visa, subject to eligibility rules.Первые 50% вносятся пятью платежами — от бронирования до сентября 2027 года. Передача ключей запланирована на 30 июня 2028 года. При покупке от 2 млн AED инвестор может претендовать на золотую визу ОАЭ, если соответствует требованиям.

Payment scheduleГрафик платежей {{ calcPrice }}
{{ s.p }} {{ s.t }}{{ s.d }} {{ s.v }}
Purchase priceСтоимость объекта {{ calcPrice }}
50% · construction50% · строительство {{ calcHalf }}
50% · Jun 202850% · июнь 2028 {{ calcHalf }}
{{ r.k }} {{ r.v }}
Indicative calculation. Rental income uses the projected 9.4–12.9% net yield and is not guaranteed. Final amounts are set out in the sales offer.Расчёт ориентировочный. Арендный доход рассчитан по прогнозной чистой доходности 9,4–12,9% и не гарантирован. Итоговые суммы фиксируются в коммерческом предложении.

Why invest in DubaiПочему Дубай

{{ d.n }} {{ d.t }}
Full inventory on requestПолный перечень лотов по запросу

Secure a Grade-A address on Sheikh Zayed Road.Офис класса A на Sheikh Zayed Road.

We will send the current inventory, floor plans and a return projection for the units that match your brief.Пришлём актуальный перечень лотов, планировки и расчёт доходности по офисам, которые соответствуют вашему запросу.

Deniss Grics
Deniss GricsDelta Grand Real Estate
{{ lbCap }} {{ lbCap }}